铺面租赁市场凉了

民间一直流传着一个投资谚语,一铺养三代。

这是大多数人的共识。但是近期,铺面拥有者开始出现了一丝异样。租户开始诉求降房租,并且一言不合就退房。这在几年前是不可能出现的局面,那时候拥有店铺是绝对强势,爱租不租。反正租客大把!

一铺养三代,成为过去;一铺坑一家,正式登场!

壹、做小生意最近很烦恼

经营卤肉店的老杨,终于和房东达成一致,房租由原定的5000元/月下降到3500/月。

过完年后,老杨就发现生意不太景气;那时候,生意刨去成本,还能赚几百块。当时想,过一段时间就会好。没想到的是,生意越来越差。进入下半年后,猪肉价格忽然上涨,他的生意越来越难!

9月,他和房东商议,能不能降低房租。房东拒绝了。老杨为了生计,埋头坚持!

上个月,隔壁的兰州拉面关门了,因为房租协商不下。

9月底,旁边的沙县小吃关门了,还是房租协商未果。

这个月,老杨再次和房东协调,房东同意了。因为隔壁的店面,自此上一个租户走后,一直闲置。

我经常去老杨的店里吃快餐,最近他的售价开始小幅上涨。得知房东降房租,我向他表示祝贺,老杨并没有显示出满足。他说:“我宁可房租高点,因为那样证明生意更好!”

当初老杨两口子从农村向城市发展,靠着自己的勤奋学会了卤肉手艺,从给别人打工到变成小老板,他用了10年。

这家小店,他用自己的辛苦,养活了家庭。最多的时候,他一天卖1千多元,两口子可以留下500元的收入。现在,即便能卖1000元,能留下300元就不错了。

根本原因是猪肉的飞涨,售价不变的情况下,原材料上涨摊薄了利润空间。要想取得原有的利润,商家就必须提高售价,与此同时买的人少了,利润同样下降甚至增加剩余。

老杨和我说,近期同行中包子铺已经不敢卖肉包子了,清一色的素食包子。卖肉夹馍的小摊,已经有一个月不出摊了,因为涨价导致了生意难以为继。

老杨的年龄有点尴尬,退休不干尚早;继续坚持,收入微薄。

对于小生意人来说,房租是他的成本之一,即便是价格继续降,没有日常流水支撑也难以为继。

对于拥有店铺的人来说,生意人的收入是他租金的支撑,收入下降房租会一直下跌。

从供需来看,一铺养三代的故事正在终结!

贰、商业地产不好出租

在城市的繁华区域,如今写字楼林立,里面有大量初创公司。

5年前,我同学小姚看中商业地产价值空间,自筹资金付了首付贷款200万购买一套100多平的写字楼。签合同之前,开发商承诺寻找租客,年回报率25%以上。小姚毫不犹豫的签下合同,月供7000的代价取得拥有权。

最初几年,他的写字楼租赁正常,每个月租金收入达到了9000元,并呈逐年上涨趋势。租他地方的人,一般都是各种金融公司。

去年10月份以后,金融公司退租,他再也找不到这么多金的租户。房子有人看,但是租金议价空间打开,闲置几个月后他不得不选择4000元的月租金签约。目前这个价格,已经不能覆盖他的月供,每个月他还要补贴2000元交月供。如果不租出去,全额的月供更是吃不消,当初承诺的年收益25%已经成为笑话。

今年以来,并不是小姚遇到了这个情况。多数一线城市的商业写字楼同样面临压力,据官方数据显示,深圳的写字楼空置率在大幅上升,同时业主也存在了降价挽留租户的情况。

商务写字楼空置率的上升,代表了中小企业的近况,生存压力加大。

小姚的写字楼局面好的时候,正是赶上互联网金融的风口。当时各种金融概念横行,无数创业者为了赶上风口,蜂拥而入。现如今,风口转向,创业公司纷纷转行。证明了一件事,站在风口猪能起飞,没有了风口秋风扫落叶!

金融创新,刺激了投资热潮;风口转向,制造了部分失业。

企业关张,小姚没有了高房租收入;员工失业,导致老杨潜在客户消失。

最后,小姚的房租下降;卤肉馆收入下降,老杨的房东降低房租。

看似毫无关联的几个人,因为房租成为了因果联系,当然里面还有个二师兄的翅膀。

    叁 、一铺面不再养三代

今年以来,从宏观角度来看,资金并不宽裕。年初开始,央行的基础货币进入缩表模式。在经济活动中,一旦货币闸口收拢,各行各业的收入就会下降。体现最敏感的就是资产交易活跃度下降,这也就解释了为什么小地产公司经营困难的现象。截至十月,申报破产的地产公司,今年已经突破了457家!

大家可能会疑问,广义货币不是在继续增长吗?没错,但是进入2018年后出现了趋势性变化。在08年后,广义货币动辄两位数的增长,目前已经回落至8%附近的增幅。并且在供给侧金融改革的前提下,金融政策在引导去虚向实。

做生意的朋友最能体会,中小企业融资有多难!不是池子里的水不够,而是金融机构在内部消耗,这些钱很难流入盈利能力不强的实体经济。过去长时间的投资惯性,大家更喜欢短平快的地产相关项目!国家多次定性,房住不炒。

说到这大家还会有疑问,现在不还在炒作吗?这不是二师兄插了翅膀!

猪肉的这次涨价,主要原因是供需导致。我和大家说个新闻就知道了,昨天总理发声,禁止一刀切的环保管控,让养殖企业恢复生产。这次二师兄插翅膀,主要是因为前期的环保整治,叠加猪瘟因素导致国内猪肉供需出现矛盾。目前猪肉供给有不小的缺口,需要赶紧恢复关闭的产能,最快在未来7-8个月就能恢复正常。

房地产投机,只要管住资金闸口,就能抑制泡沫的野蛮生长。政策多次重申,不会将房地产作为短期刺激经济的工具,意味着房住不炒坚定不动摇!

推销店铺的人,打着一铺养三代的虚头,让贪婪战胜了理性。我们周围,越来越多的店面出租遇到苦难。

贪婪之所以能战胜理性,很大程度是因为推销者的语言技巧。他们告诉你,过去谁谁谁买了多少铺面,现在一个月什么都不干就月入多少多少。

结语

历史之所以正确是因为已经发生,同样历史不会是简单的重复。小姚还在为自己的月供缺口努力,老杨还在每天早起晚归,盼望着生意越来越好!

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